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【霍启刚罕见晒儿女】

行业报告曾指出⌒♀◇,中国的联合办公企业要想达到盈亏平衡◇↑,出租率平均需达到85%?∵△。目前⌒⌒,无论是WeWork还是优客工场都未能在联合办公业务中实现盈亏平衡π。

优客工场称☆,以轻资产模式运营的子公司产生了运营利润♂∟?,未来会继续发展这种轻资产模式♂∟,这将是优客工场主要的增长动力之一〇♂♂。

截至2019年9月30日∴△,优客工场共运营了197个办公空间?▽,其中39个办公空间属于轻资产模式↑?⊿,其余171个空间属于自营模式﹡。在自营模式运营的171个联合办公空间中△┊┊,65个属于成熟空间(已开放超过24个月时间)∵〇□。整体出租率和成熟空间出租率分别为79%和83%♀◇□。

与此同时﹡,经营活动产生的现金流一直是净流出状态♂。在2017年、2018年、2019年前九个月﹡┊,经营活动现金流净额分别为-1.52亿元、-5207万元和-2.32亿元π。

招股书显示♂∵,优客工场在2017年、2018年、2019年前九个月▽,通过筹资活动产生的现金流金额分别为4.98亿元、1.90亿元、9553万┊┊⊿。

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12月11日晚☆,优客工场向美国证券交易委员会提交了招股书△□□,计划在纽交所上市π,股票代码为“UK”♀∟。

不过⊿,从披露的招股书看┊∟☆,这笔融资极有可能是一笔“明股实债”的融资⌒↑。2018年的流动负债项目下“当前以股份结算的负债”显示▽,优客工场有2.17亿美元的借款⊙↑。通常来说⊿,流动负债指一年内需要偿还的债务⌒。优客工场在这个时点选择赴美上市∟∟,或许也与这笔明股实债的融资相关↑∵♂。

招股书显示◇△,2018年⌒?┊,优客工场来自会员服务的收入占到总营收的87.9%?,与WeWork相当┊?。但到2019年▽,来自轻资产模式下〇┊,市场和品牌服务的收入已经占到总营收的46.1%☆,几乎与会员服务收入持平□?。

截至9月30日⌒△,优客工场账面上的现金及现金等价物为1.67亿元人民币〇〇?。按照2019年前九个月经营活动净现金流出2.32亿元计算?▽↑,则优客工场现在的账面现金大约半年就会烧完◇◇。

2018年11月↑﹡⊿,优客工场曾公开宣布完成了一轮2亿美元的D轮融资⊙,并在这轮融资中得到了30亿美元的估值⊙⊿。

营收上☆,优客工场2017年净收入1.67亿元⊿♂△,2018年为4.48亿元☆﹡,同比增长168%〇。2019年前9个月净收入8.74亿元∵▽⌒,比上年同期的2.82亿元同比增长592%∟┊♀。

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现金流吃紧 或对赌上市联合办公企业需要先长期租赁业主的物业◇,重新装修设计后再短租给个人或企业﹡。与业主的租约期限往往以十年计⊿,因此是一种初期极其耗费资本的商业模式∴π▽。优客工场成立于2015年♂,截至目前共融资19轮超过47亿元〇┊。但随着宏观环境下行∴♂↑,资管新规等政策影响∵◇☆,优客工场的融资额也在近年明显下滑♂□。

WeWork业务模式主要是前一种?∵,据WeWork披露的招股书▽↑π,其有八成以上的营收来自于出租办公空间业务☆□。优客工场则自2019年以来∴﹡,加大了轻资产业务的比重♂∵?。

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值得一提的是┊⌒,优客工场亏损扩大的幅度相较于营收增长幅度呈现收窄的迹象♂,要部分归功于轻资产模式业务的快速增长∵?∟。目前⊿,以轻资产模式运营的子公司已经能够产生运营利润☆,即正毛利↑。自营模式下的会员业务收入仍然处于经营亏损状态♂∵∟。

WeWork在2018年底的一轮融资中估值为470亿美元﹡⊙◇,而其最新估值跌落至80亿美元♂。这显示美国资本市场对WeWork所代表的共享办公概念并不看好∴↑♂,作为其中国效仿者〇♂?,优客工场赴美上市恐怕也将遭遇不小的挑战⌒☆。

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优客工场提供两种运营模式:一种是自营模式♀♀,在自营模式下﹡,优客工场与房东签订租约┊♂,重新设计并改造空间〇◇,再将工位租给企业或个人﹡,在这种模式下┊,优客工场会向企业或个人收取会员服务费;另一种模式是轻资产模式┊△,优客工场向业主输出品牌、设计、管理和咨询服务△↑,收取市场和品牌服务费□⊿△。

来源:界面新闻记者 | 周伊雪继WeWork上市失败之后┊┊,国内最大联合办公企业﹡┊□,WeWork模式在中国的效仿者之一——优客工场正式宣布将在美股上市⊙。

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在营收增长的同时↑,亏损幅度也在加剧△。招股书显示┊□♂,优客工场在2017年全年亏损3.73亿元♀◇﹡,2018年亏损4.45亿元⌒?,亏损扩大19%△⊙。2019年前九个月亏损5.73亿元∴⊿?,比去年同期扩大112%∵π☆。

发力轻资产业务与WeWork类似∟,优客工场的财务数据呈现营收和亏损双增长的趋势π﹡△。

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优客工场一直被认为是WeWork在国内的模仿者⊿。从招股书披露的业务模式上来看♀﹡,二者有不尽相同的地方♂〇∴。

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